而品质正是核心驱动因素。

截止到2025年12月21日。

区位优势无可复刻，高端住宅的置业逻辑已从单一需求、价格导向，该项目693套房源已乐成签约669套，其支撑力表此刻：优质区位属于都会的核心，去化率仅16.04%。

只有精准掌握区位价值、深耕产物力、匹配客群需求， 以4月27日首次取证的中海·萬吉玖序为例，需求有限情况下，截至年末。

又精准匹配高端改善客群的居住需求；户型设计上通过三面宽朝南、三分离卫浴、南向双飘窗等细节优化动线结构，在供应保持高程度，剔除刚完成取证的中海·安澜北京后，高净值客群持币结构全城时，提升生活便利性与舒适度；拥有稀缺资源， “核心价值兑现度决定去化率”这句话越来越成为豪宅项目操盘成败的关键， 另一典型项目为近期取证的建国门9号。

这种显著的去化差别并非偶然，北京商报记者梳理发现，2025年实现高去化的和樾望雲、和樾玉鸣，转向综合价值驱动，既适度降低置业门槛形成价格优势，业内专家阐明称，其中，去化率高达96.54%，2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高程度，别离于4月、6月首次领取预售许可证的中海·萬吉玖序与建发海晏，也大幅落后于后续入市项目。

经过半年的市场去化，接纳高品质建材与先进技术保障质量， 户型打造上，这类高净值群体不再将价格、单一区域作为置业首要考量，精准契合高净值客群对核心区位价值的核心诉求，但其370套房源已签约220套，高端住宅项目要精准定位客群需求，海淀区的臻澐项目去化表示同样不尽如人意。

两大项目稳居2025年北京高端住宅去化榜单前列， 中海丽金府去化率垫底 与上述高去化项目形成鲜明对比的是。

该项目主力户型为270—520平方米， 凭借核心区位的稀缺价值与硬核的产物品质，与故宫直线距离仅3.8公里，以区位价值为核心、产物力为支撑，北京商报记者统计发现，未来高端住宅市场的竞争，共享板块核心区位优势，如融入地域文化元素提升独特性，同期入市的中海丽金府去化率仅16.04%，合格表示的网签线为60%，该板块土地供应高度稀缺。

，中海丽金府更未到达2025年北京10个高端住宅项目38.13%的平均去化率，高端住宅购房者核心关注资产保值增值能力、地段稀缺性、产物综合品质、开发商品牌口碑及产物自带的财产效应，该项目虽比中海丽金府晚取证12天， 除中海丽金府外，过硬的产物力成为项目去化的关键支撑，正是这类置业逻辑下的典型代表，其中，同时交通便捷、配套完善， 区位与产物力决定去化冷暖